[부동산 지식] 안전진단의 모든 것. (정의, 절차, 등급 등. feat. 도정법)
[부동산 지식] 안전진단의 모든 것. (정의, 절차, 등급 등. feat. 도정법) [도정법] 안전진단의 모든 것. (정의, 절차, 등급 등) 오늘은 도정법의 내용 중, 재건축 사업을 진행하기 위해서는 반드시 선행되어야 하는 안전진단에 대해서 알아보겠습니다. 안전진단이란? 재건축 사업을 진행하기 위해서는 꼭 거쳐야 하는 관문. 재건축 연한 30년이 넘어 재건축을 진행하고자 하는 단지는 노후화 정도를 평가해 해당 단지의 재건축 가능 여부를 판단하게 됩니다. 즉, 주택의 노후 불량 정도에 따라 구조의 안전성 여부, 보수 비용 및 주변 여건 등을 조사해 재건축 가능 여부를 판단하는 작업을 말합니다. 안전 진단은 언제 하는 것인가? 안전진단은 재건축 절차 중 사업 준비단계에서 진행하며, 주민의 10% 이상이 ..
2023. 1. 24.
용적률, 건폐율, 대지면적, 건축면적, 연면적의 의미와 산정 방법
용적률, 건폐율, 대지면적, 건축면적, 연면적의 의미와 산정 방법 오늘은 부동산을 조금이라도 접해보신 분들은 한 번쯤은 들어봤을 만한 용어에 대해서 알아볼게요. 일반 청약 시장에서는 그 의미가 그리 크지는 않지만, 경매, 재건축, 재개발 분야에서는 매우 중요한, 꼭 알고 이해하고 계산할 줄 알아야 하는 연면적, 건축면적, 대지면적, 용적률, 건폐율이 무엇인지 알아보고 차이점에 대해서도 비교를 해보도록 하겠습니다. ◈ 대지면적 / 건축면적 / 연면적이란? - 대지면적 : 땅의 면적. - 건축면적 : 실제로 지어질 건물의 1층 바닥 넓이 - 연면적 : 건물의 모든 층의 면적을 합한 넓이 대지면적 대지면적은 땅의 면적으로 해당 건축물을 지을 수 있도록 허가된 땅의 크기입니다. 면적 산정 기준은 '수평투영면적'..
2022. 12. 18.
[부동산 지식] LTV, DTI, DSR의 의미와 계산 방법
[부동산 지식] LTV, DTI, DSR의 의미와 계산 방법 오늘은 우리가 대출을 받기 위해서는 꼭 알아야 하는 용어! LTV, DTI, DSR에 대하여 알아보도록 하겠습니다. * Load to value ratio의 약자로 주택담보인정비율 ▣ LTV의 정의 LTV란 Load to value ratio의 약자로 주택담보인정비율을 말합니다. 즉, 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율로, 담보물건의 시세를 평가하는 방법입니다. 주택에 대한 가치를 기준으로 대출금액의 한도가 결정되기 때문에 담보의 가치가 높을수록 유리하게 작용합니다. 이러한 주택의 가치는 KB 국민은행 부동산 시세, 한국 감정원 시세, 국세청 기준시가, 감정평가 법인에 의뢰한 감정 가격 중 하나를 선택하여 기준으로 정하고 있습니..
2022. 12. 15.
