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[2022 주택청약 FAQ 7탄] 6 주택공급절차 민간 사전청약 ☞ 목 차 ☜ Ⅵ 민간 사전청약 Q392. 민간사전청약제란? Q393. 민간사전청약 접수 방법은? Q394. 공공 사전청약에 입주예약자로 선정된 경우와 민간 사전청약에 당첨된 경우 차이점은 무엇인가요? Q395. 사전청약시 분양가격은 어떻게 제시되는지? Q396. 총 건설호수 중 일부를 제외하고 사전청약을 받는 이유는? Q397. 민간사전청약 자격 요건과 판단 기준시점은 어떻게 되나요? Q398. 민간사전청약에 특별공급 사전당첨 후 분양가가 변경될 경우 자격 유지가 가능한지 여부 Q399. 민간 사전청약에 당첨된 경우 본 청약 전까지 다른 주택에 청약을 신청할 수 있는지? Q400. 민간사전청약 당첨자가 무순위 청약신청 및 미분양 물량을 선착순으로 공급받을 수 있는지? Q401. 민간사전청약 시 소득요건.. 2023. 1. 24.
[2022 주택청약 FAQ 6탄] 5 주택공급절차 ☞ 목 차 ☜ Ⅴ 주택공급절차 1. 「주택공급에 관한 규칙」 적용대상 주택 Q343. ｢주택법｣ 제54조제1항에 따라 ｢주택공급에 관한 규칙｣을 적용하여 공급하는 주택의 일부 물량을 사업주체가 임의로 공급할 수 있는지? Q344. ｢주택법｣ 제15조에 따라 사업계획승인을 받은 30세대 이상의 공동주택을 사용승인 이후 공급하는 경우 ｢주택공급에 관한 규칙｣을 적용하지 않고 임의로 공급할 수 있는지? Q345. 30세대 미만의 공동주택을 건축허가를 받아 공급하는 경우에도 「주택공급에 관한 규칙」 적용이 되는지? Q346. 주상복합건축물을 「건축법」 제11조에 따른 건축허가를 받아 공급하는 경우에도 ｢주택공급에 관한 규칙」을 적용하여 공급하여야 하는지? Q347. 도시형 생활주택과 그 외의 공동주택 20세대를.. 2023. 1. 24.
[2022 주택청약 FAQ 5탄] 4. 소득산정 & 자산산정 ☞ 목 차 ☜ Ⅳ 소득산정 & 자산산정 1. 공공주택 Q269. 공공주택의 소득기준 확인 방법은? Q270. 상시근로자의 소득산정 기준 및 확인 방법은? Q271. 휴직자의 소득산정 기준은? 2. 민영주택 특별공급(신혼부부, 생애최초) 및 국민주택(공공주택 제외) 가. 공통사항 Q272. 소득산정의 원칙은 무엇인가요? Q273. 소득증빙서류는 원본제출시 인터넷 국세청 홈페이지(www.hometax.go.kr)에서 발급받은 서류도 원본으로 인정이 가능한지? Q274. 연말정산 이전으로 전년도 소득증빙서류가 발급되지 않아 전전년도 소득서류 제출하였으나 소득이 전년도 도시근로자 월평균소득 기준을 초과하는 경우는? Q275. 가구의 월평균소득 산정시 소득산정의 대상은? Q276. 외국인 직계 존·비속은 가구원수.. 2023. 1. 24.
[2022 주택청약 FAQ 4탄] 3. 특별공급 및 우선공급 ☞ 목 차 ☜ Ⅲ 특별공급 및 우선공급 1. 공통사항 Q180. 특별공급 대상에서 제외되는 9억원을 초과하는 주택의 판단기준은? Q181. 국가유공자 및 장애인 기관추천 특별공급 청약 시 청약통장이 반드시 필요한지? Q182. 신혼부부·다자녀가구 특별공급 청약 시 입주자저축 요건은? Q183. 국가유공자·장애인 등 기관추천 특별공급 예비대상자로 선정된 자는 국가유공자 및 장애인 당첨 대상자가 청약신청을 하지 않는 경우 당첨자가 되는지? Q184. 특별공급 무작위 추첨 당첨자, 예비입주자의 자격 검증 기준은? Q185. 노부모·생애최초 특별공급 청약 신청 시 입주자저축 요건은? 2. 신혼부부 특별공급 Q186. 민영주택 신혼부부 특별공급의 자격 요건은 어떻게 되나요? Q187. 혼인신고일이 2015. 11.. 2023. 1. 24.
[2022 주택청약 FAQ 3탄] 2. 일반공급 ☞ 목 차 ☜ Ⅱ 일반공급 1. 공통사항 Q147. 외국인이 투기과열지구 또는 청약과열지역에서 1순위로 청약이 가능한지 여부? 2. 민영주택 가점제 가. 가점 산정기준 Q148. 청약신청자가 외국인인 경우 가점제 산정 방법은? Q149. 외국인이 귀화를 하여 내국인이 되어 청약신청 할 경우 가점제 산정 방법은? 나. 무주택기간 Q150. 청약가점제의 무주택 기간 계산방법은? Q151. 1주택을 소유하고 있는 경우 민영주택 청약을 위한 가점제 항목 중 무주택기간 점수는 몇 점으로 산정하여야 하는지? Q152. 이혼 및 재혼시 무주택기간 산정방법 Q153. 신청자가 만 30세 이전에 최초 혼인을 하였고, 이후 이혼·재혼한 경우 무주택기간 산정방법은? 다. 부양가족 Q154. 부양가족 가점에 본인도 포함되는지.. 2023. 1. 24.
[2022 주택청약 FAQ 2탄] 1. 청약자격(공통)_2부 ☞ 목 차 ☜ Ⅰ. 청약자격(공통) 3. 세대원 가. 주요내용 나. 주요 질의 및 답변 Q39. 무주택세대구성원이란? Q40. 주택을 소유하고 있는 형제·자매의 동거인으로 같은 세대별 주민등록표에 등재된 경우 무주택세대구성원 인정이 가능한지? Q41. 과거 부모님과 함께 거주하고 있을 당시 부모님이 주택청약에 당첨되었으며, 현재는 독립하여 별도 세대를 구성하고 있는 경우, 부모님의 과거 당첨사실이 현재 자녀의 청약 시 영향을 미치는지? Q42. 전혼(前婚)자녀와 주택을 소유한 전혼(前婚)자녀의 배우자가 청약신청자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 경우 무주택자인지? Q43. 무주택자인 아내가 유주택자인 남편과 주민등록표상 분리되어 친정부모의 세대별 주민등록표에 등재되어 있는 경우, 무주택자인 친정부모는 .. 2023. 1. 24.
[2022 주택청약 FAQ 1탄] 1. 청약자격(공통)_1부 ☞ 목 차 ☜ Ⅰ. 청약자격(공통) 1. 청약신청지역(주택공급신청자 기준) 가. 주요내용 나. 청약신청지역 및 우선공급 Q1. 경기도 과천시에서 공급되는 주택의 해당 주택건설지역의 범위는? Q2. 해당 주택건설지역에 거주하고 있지 않다면 청약신청이 불가능한지? Q3. 해당 지역에 거주하고 있으나, 우선공급을 위한 거주기간을 충족하지 못하는 경우 청약신청 지역은? Q4. 과거 해당지역에 거주한 이력도 우선공급을 위한 거주기간에 포함할 수 있는지? Q5. 해당지역 거주여부 및 거주기간을 판단하는 기준은? Q6. 「주택공급에 관한 규칙」 제34조에 따른 대규모택지개발지구에서 주택이 공급되는 경우 일반공급 뿐만 아니라 특별공급 물량도 공급비율에 따라 배정되는지? Q7. 행정중심복합도시예정지역에서 공급하는 주택의.. 2023. 1. 24.
[부동산 지식] 안전진단의 모든 것. (정의, 절차, 등급 등. feat. 도정법) [부동산 지식] 안전진단의 모든 것. (정의, 절차, 등급 등. feat. 도정법) [도정법] 안전진단의 모든 것. (정의, 절차, 등급 등) 오늘은 도정법의 내용 중, 재건축 사업을 진행하기 위해서는 반드시 선행되어야 하는 안전진단에 대해서 알아보겠습니다. 안전진단이란? 재건축 사업을 진행하기 위해서는 꼭 거쳐야 하는 관문. 재건축 연한 30년이 넘어 재건축을 진행하고자 하는 단지는 노후화 정도를 평가해 해당 단지의 재건축 가능 여부를 판단하게 됩니다. 즉, 주택의 노후 불량 정도에 따라 구조의 안전성 여부, 보수 비용 및 주변 여건 등을 조사해 재건축 가능 여부를 판단하는 작업을 말합니다. ​안전 진단은 언제 하는 것인가? 안전진단은 재건축 절차 중 사업 준비단계에서 진행하며, 주민의 10% 이상이 .. 2023. 1. 24.
주정차단속알림시스템이란? 신청방법, 서비스 지역 알아보기 (feat. 불법주정차단속 대상, 지역, 시간, 구역) 주정차단속알림시스템이란? 신청방법, 서비스 지역 알아보기 (feat. 불법주정차단속 대상, 지역, 시간, 구역) 주정차 단속 알림 시스템을 알고 계신가요? 오늘은 주정차단속알림서비스에 대하여 알아보겠습니다. 이는 불법주정차단속구역에 잠시 주정차를 하였을 때, 고정/이동형 단속 카메라에 적발이 되면 자동으로 경고 문자가 와서 인지를 하고 법칙금 및 벌점을 안받을 수 있도록 만든 시스템입니다. 아시다시피 불법주정차단속구역에 주정차를 할 경우, 2번의 단속이 진행됩니다. 1차 단속 후 15분 후에 2차 단속이 이루어집니다. 그렇기에 1차 단속 후 문자알림을 받으시면 15분 내에 이동해야 최종 단속을 피할 수 있습니다. 이렇게 문자가 날라옵니다. 아주 유용하죠~ 주정차 단속알림서비스를 알아보기 전에 간단하게 불.. 2023. 1. 24.
｢재건축 안전진단 합리화 방안｣ 발표-국토교통부 ｢재건축 안전진단 합리화 방안｣ 발표 - 주거환경 평가 비중 대폭 강화, 조건부재건축 범위 축소 - □ 국토교통부(장관 원희룡)는 ｢국민 주거안정 실현방안(8.16)｣의 후속조치로 12월 8일(목) ｢재건축 안전진단 합리화 방안｣을 발표하였다. □ 재건축 안전진단은 재건축의 첫 관문에 해당하는 절차로서, 국민의 주거환경에 관한 눈높이에 맞춰서 재건축이 진행될 수 있도록 이미 지난 ’15.5월 “주거환경 중심 평가 안전진단*”을 도입하면서, 주거환경에 대한 평가를 강화한 바가 있다. * 주거환경 중심 평가 안전진단: 주거환경, 설비노후도, 구조안전성, 비용분석을 평가 하지만, 개편된 제도 취지에도 불구하고 ’18.3월 안전진단 평가 시 구조 안전성 비중을 크게 상향(20→50%)하여 여전히 구조안전을 중심.. 2023. 1. 23.
과천 지식정보타운(지정타) S2블록 분양소식 (대방건설 디에트르) 과천 지식정보타운(지정타) S2블록 분양소식 (대방건설 디에트르) 안녕하세요~ 개과천선의 톰입니다~ 오늘은 과천의 분양소식을 전해드리려고 합니다. 그중에 과천 지식정보타운의 마지막 민간 분양이 될 S-2블록에 대한 정보를 공유하도록 하겠습니다. (아직 확정된 것은 아니지만 업계에서 돌고 있는 이야기를 중심으로 보겠습니다.) 분양정보 위치 : 경기도 과천시 문원동 874-1번지 건설사 : 대방건설 디에르트 분양방식 : 민간분양 공급규모 : 783세대 계획 (900세대로 늘릴 계획 중) 단지 규모 : 지하 2층 지상 35층 8개동 예상 분양가 : 59m2 기준 6억원대 예상 토지사용시기 : 2023년 6월 30일 토지비용 : 약 3221억 LH 청약센터의 공고를 보면 2022년 12월 2일 자로대방계열사가 .. 2023. 1. 23.
펌프(Pump)란? (소방펌프, 소화펌프, Fire Water Pump) 펌프(Pump)란? (소방펌프, 소화펌프, Fire Water Pump) 펌프(Pump) (그림 1) 원심펌프 소방용 펌프로는 일반적으로 원심력을 이용하는 원심펌프를 주로 사용하며 원심펌프에는 볼류트(Volute)펌프와 터빈(Turbine)펌프의 2 종류가 있다.(그림 1) 원심펌프란 펌프회전시의 토출량이 부하에 따라 일정하지 않은 비용적(Turbo)형의 펌프로서 이는 임펠러의 회전으로 유체에 회전운동을 주어 이때 발생하는 원심력에 의한 속도에너지를 압력에너지로 변환하는 방식의 펌프이다. 원심펌프는 경량 소형이고 구조가 간단하며 취급이 용이하다. 또한 고속회전이 가능하여 전동기와 직결하여 운전할 수 있으며 효율이 높아 소방용 펌프로 많이 사용된다. 가) 종류 ① 볼류트펌프(Volute Pump) : 안내.. 2023. 1. 23.
압력챔버와 수격작용 (소방펌프, 소화펌프, Fire Water Pump) 압력챔버와 수격작용 (소방펌프, 소화펌프, Fire Water Pump) □ 개요 ○ 일반적으로 압력챔버의 기능은 펌프의 자동 기동․ 정지외에 수격작용(Water Hammer)의 방지역할이 있는 것으로 알고 있다. ○ 압력챔버가 없으면 수격작용으로 펌프 및 배관 기능에 문제가 있는 것으로 알고 있음. ⇒ 오해와 혼돈 ○ 압력탱크 대신에 기동용압력스위치의 사용이 가능함 ⇒ 소방방재청고시 제 2005-12호로 기동용수압개폐장치는 압력챔버와 기동용압력스위치로 구분함(2005. 3. 17 “기동용수압개폐장치의 형식승인 및 검정기술기준” 개정고시) ⇒ 형식승인품 사용 □ 압력챔버란 ○ 정의 수격 또는 순간압력변동 등으로부터 안정적으로 압력을 검지할 수 있도록 동체와 경판으로 구성된 원통형 탱크에 압력스위치를 부착.. 2023. 1. 23.
릴리프밸브(Relief Valve)의 설치 (소화펌프, 소방펌프, Fire Water Pump) 릴리프밸브(Relief Valve)의 설치 (소화펌프, 소방펌프, Fire Water Pump) 1. 릴리프밸브 설치 목적 옥내소화전설비에 사용되는 가압송수장치용 펌프의 체절운전시 온도상승에 따른 펌프의 파손을 방지하기 위하여 릴리프밸브를 설치한다. 2. 펌프의 체절운전 방지 펌프로부터의 송수가 차단되어 토출량이 0인 상태에서 펌프를 운전하는 것을 체절운전이라고 한다. 펌프가 체절운전을 계속하게 되면 전동기의 출력이 열에너지로 바뀌어 펌프가 과열로 파손되게 된다. 이와 같이 펌프의 체절운전으로 인한 펌프의 파손을 방지하기 위하여 펌프의 토출량 일부를 외부로 토출하여 수온의 상승을 방지할 필요가 있다. 3. 릴리프밸브 설치 펌프의 체절운전으로 인한 파손을 방지하기 위하여 펌프의 토출량 일부를 외부로 토출할.. 2023. 1. 23.
소방펌프 압력설정 (소방펌프, 소화펌프, Fire Water Pump) 소방펌프 압력설정 (소방펌프, 소화펌프, Fire Water Pump) 압력챔버란 옥내소화전이나 습식스프링쿨러 소화설비를 설치시 펌프의 자동기동을 위하여 필요한 설비로서 용량은 100L이며 기능은 펌프의 2차측 게이트 밸브 후단에 설치하여 상시 배관내의 수압이 규정의 압력인지를 감시하며 누수 등으로 압력이 저하 시 펌프를 자동으로 기동시키는 역활을 한다. 압력챔버의 상단에는 압력스위치가 있어 펌프의 기동과 정지압력을 조절할 수 있다. 압력스위치의 좌측에 있는 바늘은 DIff점(펌트의 정지압력-기동압력) 조절용이고 우측에 있는 바늘은 펌프의 정지점을 나타낸다. 펌프의 정지압력은 펌프의 용량이다. 즉 펌프의 본체 명판에 나타난 양정 00m를 10:1로 환산하면 펌프의 용량이 된다. 현행 기준은 주펌프 와 보.. 2023. 1. 23.

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